案例4：买了指标房 房主想毁约
南国早报客户端记者在采访中发现，在二手房交易纠纷中，还有一类是以购买指标的方式，以他人名义购买单位政策性房屋，比如市场运作房。由于购买此类房屋的周期较长，假如一方反悔，可能会涉及合同效力问题，风险很大。南宁市兴宁区法院就审理了这样一起纠纷。
2006年，陈某的单位建设市场运作房，陈某获得一个指标，但他不太想购买。他与吴某签订一份协议书，约定将该房转让给吴某，吴某支付两万元的转让费，并支付首期房款。双方还以陈某的名义办理了银行贷款，由吴某进行还款，还款期限到2018年底。双方还在合同中约定，如果吴某故意拖欠银行贷款，陈某有权取消协议，已付房款不得取回。
2018年底，就在贷款准备还清，该房准备办理不动产证时，陈某将吴某起诉到兴宁区法院，要求解除合同。理由是，2007年至今，吴某有20多次逾期还款记录，已经违约。
而吴某说，是陈某故意不告诉她还款的具体时间，她逾期天数多为一两天，她一直在当月足额偿还银行贷款。
法院认为，因市场运作房是参照商品房的规定办理房屋权属证书，吴某已提供《关于办理市场运作房房屋不动产权证的通知》，足以证明涉案房产已经具备办理房屋不动产权证的条件，即与商品房性质无异，且目前法律、行政法规亦无禁止市场运作房买卖的规定。因此，双方签订的协议书合法有效，双方应依约履行。
至于吴某是否违约，法院认为，吴某虽有逾期还款的记录，但逾期天数多为一两天。另外，该案的银行贷款是以陈某名义办理的，陈某应该知道确切的还款日期，但陈某并无证据证明已将确切的还款日期告知吴某。
法院还认为，若仅因吴某在长达10多年的还款中存在轻微逾期行为即解除合同，且不退还任何房款，而陈某却因此获利巨大，明显有违公平原则和诚实信用原则。由此，法院未支持陈某的诉讼请求，该判决已生效。
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