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北京顺义房产过户律师事务所哪家好房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。北京顺义房产过户律师事务所哪家好

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。1、分割房屋是限度的保护房屋的整体性

2、尽可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

(5)已设定权的，应提交权人同意的书面文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分的价款的方式1、房屋所有权证书；

2、析产协议及公证书；

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

(4)有关行政的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

(5)已设定权的，应提交权人同意的书面文件;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。北京顺义房产过户律师事务所哪家好

��Ѩky 福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;