廊坊国外房产投资服务公司
【孟博士海外投资】中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误：购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一 阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。
我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误：
1. 选择流动性不足的社区
在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道路，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件， 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。领英教育孟博士：澳大利亚精英移民政策介绍澳大利亚132移民属于精英类的移民，完全可以一步到位，直接成为当地公民。现在选择这项移民方式的人群基本上是土豪级别的人物。这是所有移民澳大利亚中最为花钱的一项，但是也是最为快速的一项。澳大利亚132移民的要求有很多，而且在澳大利亚的每个州都有不同的规定，这一类的移民要求是相当高的，能够符合这些条件，都算是精英中的精英。澳大利亚是个非常不错的移民国家，澳大利亚地理环境优美、气候温和，拥有独特的自然风光和完善的教育体制，福利丰厚。对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。
2. 在租赁区购买公寓
租赁物业只能由当地业主出租，租期最长为99年，因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是*** 本 拉希德市，我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。海外置业屈居在第二位的，集中在那些要送子女出国的家庭。美国毫无悬念地成为中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，其他挤进排名前五的国家依次是澳大利亚、加拿大、英国和日本。
3. 未能以合法方式达成交易
买卖协议的结构十分复杂。阅读50页的表格时，您很难集中注意力，甚至会遗漏一些重要的小细节。我们谈论的交易涉及成千上万美元的资金，而这可能是投资者一生中进行的最大一笔交易中国真正能够管理国外的大型企业的公司不多，民营企业依靠的是金***，我收购你，我跟你总经理、董事长说，你好好干，赚了钱多分一点。但是大家知道在全世界千千万万的企业破产了，也是老外管理的。所以并不是外国人鼻子长高一点，就能把企业管好。所以中国企业在买买的同时准备不够。2016年以来，中国公民个人每年只有5万美元的汇出或者购买现金的额度，个人账户从境外接款也是有5万美元限度。中国的中产阶级是幸运的，赶上了过去10-15年中国楼市的黄金成长期，用最不经意的投资手法收获了最具成效的投资成果。对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，实现分散投资的意义在于降低风险，保证用户收益的稳定性。
4. 选择 酒店式公寓 型项目
酒店式公寓（HA）投资听起来很有吸引力。开发商向投资者许诺提供多种好处 豪华家具，强劲需求，丰厚回报只是其中的一小部分。然而，经过深入的观察，您就会发现真相。根据阿联酋的法律，投资酒店式公寓不会让您获得居留权。豪华的外饰会带来更高的维修费用（比一般物业高一倍）。由于很难出租，酒店式公寓在二级市场上不太受欢迎。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。家庭金融资产可分为三大类：一是低风险、低收益的现金和银行存款；二是高风险和高收益的证券类资产，主要是股票和债券；三是中等收益和风险的养老保险类资产。
5. 在没有担保的情况下追求较高的回报
大多数开发商和代理商承诺，他们的客户可在一年内获得10-25%的投资回报率，但合同中却没有相应的担保措施及说明。这使得商家和客户之间保持着一种信赖程度极低，而且大家都不满意的关系。在Grenland，我们提供信任和灵活性，而不是空洞的承诺。我们的投资者有机会在迪拜感受独特的商业模式，这种模式可以确保低廉的价格和理想的投资回报率。在温哥华、伦敦、洛杉矶、悉尼、墨尔本这些大城市的移民者，一般也过着大城市的生活，享受着这些非常成熟、具有悠久历史的发达国家大城市。但中国富人移民后会做什么呢？越来越多的中国人开始在海外购买房产，主要基于以下四点理由：其一，为子女留学作准备；其二，为全家移民做准备；其三，出于资产安全考虑；其四，投机炒房。中国富人如今是澳洲房产的最大买家，从悉尼海港那些令人叹为观止的水岸豪宅，到郊区比较普通的一般住宅，中国买家就这样将数千万的资金砸向了澳洲的房市。相应的，对于涉足海外配资的投资者来说，或因境外资本市场环境的变化而提高对高风险和高收益类资产的配置比例。
6. 选择更便宜的价格而舍弃安全保障
并不是所有的国家都能提供安全的投资基础。阿联酋拥有长期政府政策和法规，稳定的货币，强大的经济和可预测性极强的市场，因此被认为是世界上最安全的投资国之一。作为一个对居民而言安全性较高的国家，阿联酋对Greenland Residence等高质量住宅开发项目的需求一直很高。此外，我们的项目位于迪拜最安全、最著名的地点之一，紧邻统治者家族的宫殿。澳大利亚拥有优越的自然环境，完善的社会制度和稳定的政治体系以及高质量的教育水平，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”、“世界十个最适合小孩成长的国家”、“最适合华人移民的国家”、“最幸福国家”等，一直稳居全球最宜居榜前十。在澳大利亚广袤的东北部旷野里，除了经营发达农畜牧业,同时进行极具潜力的旅游开发。该项目由昆士兰的朗里奇金农家族所经营和持有，位于澳洲东北部昆士兰州的朗里奇（Longreach）镇优势包括：两大牧场总和超过6万英亩的土地，超过36万亩；牧场放牧容量为20000只羊加上1000头牛（可增为3000头）；当地诺羊毛产量的80%出口到中国；金农家族世世代代的农场经营和土地管理的技能可以助您有效的管理这些农场；一个投资一百万澳元的全方位栅栏项目正在进行中， 将会增加土地的价值。观点地产新媒体了解，在业绩会上，当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应。其中对于海外投资，执行董事兼总裁表示，海外投资在公司层面占比不会太高，会控制在5%以内。