【80万㎡商业体量入市!多路资本涌入掀起高新区商业...】资本涌入

本文原标题：《80万㎡商业体量入市！多路资本涌入掀起高新区商业资源争夺战》

原创：张利瑶

|大河报大河财立方记者张利瑶文/图

多路商业资本密集涌入，多个商业项目动作不断，高新区商业迎来“高光时刻”。4月27日，高新万科广场开门迎客，同期，高新万达、保利文化广场加速门店拓展、品牌入驻。随后，本土开发商“回师防御”——7月中旬，朗悦系商业新悦荟释放招商信息称在年底开业，正弘商业同步宣布正弘汇的项目进展。

急速放大的资本对抗力量，进一步引发高新区商业竞争的白热化。据大河报大河财立方记者统计，从该区域商业首秀朗悦公园茂“三部曲”开业至今，该区域商业项目总存量（在建+入市）急剧扩容，预计5年内将达80.6万平方米，曾经的商业洼地，正被新一轮开发潮缓缓抬起。80.6万平方米商业体量入市

“后进生”高新区商业加速前行

不同于二七商圈等成熟商圈，高新商圈可谓郑州商业领域的“后进生”。

从时间上来看，高新区直到2018年10月20日朗悦公园茂潮流茂的开业才迎来商业首秀。作为高新区开设的第一家购物中心，朗悦公园茂综合体位于郑州市高新区雪松路与迎春街交叉口，整个项目商业面积约18万平方（商业+地下停车场），开发商为朗悦集团。开业仪式现场，朗悦集团商业总经理蔡梦翼曾向大河报大河财立方记者介绍道，潮流茂共引进115个品牌，如万达影城、海底捞、星巴克等，均为区域首进品牌。

可以说，2018年开启了高新区商业的“元年”，同时，也是朗悦系商业起步的一年。

从区域来看，在所有新区里，位于郑州西北部、建于1988年的高新区，是中原经济区内唯一的省会城市国家级高新区，经过近30年的培育，其产业、科技、经济、教育等条件逐渐具备，逐步拉动着该区域的商业需求。尽管如此，高新区的商业却一直处于待开发的真空地带。

“对于高新区30多万的社区居民、10万个家庭、14万大学生和3000余家高新企业白领来说，朗悦公园茂的意义更多的在于填补了周边消费群的巨大消费诉求。”7月22日，蔡梦翼向记者表示。

高新区多年潜在消费力的培育也引来多路资本的竞相追逐。近日，多个开发商同步释放招商消息，其背后的项目信息也逐渐被披露。据大河报大河财立方记者梳理，目前高新区商业总存量（入市+在建）预计将达80.6万平方米，万达、万科、保利、朗悦、正弘等省内外开发商接连入驻。万达、万科等商业巨擘热战

高新区迎来商业开发潮

值得关注的是，在高新区本轮商业开发热潮中，不乏万达、万科等商业巨擘的较量。4月27日，高新万科广场迎来试营业，该项目商业体量4.6万平方米，一个月后，星辰万科生活广场开业。一个月内连推两个新项目，足见万科加码郑州商业的决心。

“今年万科还将筹开1个商业项目，届时，其在郑州的商业总体量将达20万平方米。”据业内人士透露，未来几年，随着百荣万科生活广场等商业地产项目的陆续入市，万科商业在郑州的总储备面积或超百万平方米，项目覆盖惠济、管城、二七、高新四大片区。

同样在高新区，将于明年6月底亮相的高新万达广场让相继诞生于上世纪80年代的万达与万科再次进入同一赛道。

但在商业地产领域，相较于万达以商业之名的单一轻资产路径，万科属于复合派。坐上住宅地产第一把交椅的万科，囿于商业地产周期模式会挑战其“高周转”逻辑，商业一直发力不明显。直到2018年，万科和印力联合Triwater基金收购凯德20家购物中心，至此，万科商业迅速催熟，在郑州布局的野心也逐渐显现。

据大河报大河财立方记者统计，截至目前，万达广场在郑州市场已布局4个商业项目，万科则一边增加商业地块储备，一边试水社区商业外的新产品线——商业综合体，目前已在郑州布局6家商业项目。

“定位为郑州科技城的高新区，近年来伴随着产业定位的有序升级，以及一系列新建住宅小区的入市，不仅为整个区域导入了数十万居住人口，也为高新区带来了潜在的消费客群，此外超过10万的大学生群体，也为该区域商业升级与消费升级奠定了基础。”某业内人士表示，于商业地产行业而言，商业洼地同时也是“兵家必争之地”，高新区发展潜力巨大，不断吸引着全国各地的开发商拿地、打造商业作品。瞄准大本营

朗悦、正弘系等本土势力备战“群雄逐鹿”

相较于“大本营承压”的外来资本，近两年在高新区颇为活跃的朗悦，亦有提高自我防御性的思量。

7月中旬，业界传出朗悦系高新区商业项目——新悦荟的招商信息。7月22日，大河报大河财立方记者采访蔡梦翼了解到，此次招商的新悦荟为商业体量约9万平方米的社区型购物中心，预计今年年底开业，目前正处于招商阶段。可以说，朗悦系商业将继续保持高新区市场商业项目高速增长效率，强化品牌消费市场认知度、美誉度沉淀。 �m5�]9�Mz�?�� 管理公司总裁刘永松曾透露了正弘第二家商业项目——正弘汇的相关信息，一时引起业界的热议。据了解，正弘汇同样瞄准高新区，定位为高档奢侈品购物中心，商业体量约20万平方米，并将在2021年底开业。

不难看出，“进攻式”防守，是朗悦和正弘等本土开发商为迎接外来资本冲击心照不宣的选择。

从当前市场竞争格局看，仅仅两年，高新区商业由本土企业独步天下，形成了多股资本势力博弈的态势。

“前有猛虎，后有追兵”，蔡梦翼对外界这一说法并不避讳。在其看来，“资本支撑力、商业模式、运营后台、战略纵深”的较量，将是未来区域市场抉择霸主的核心要素。

为此，他甚至提出将朗悦既有商业模式、后台运营系统进行全面改造。目的只有一个，学会在即将到来的“资本较量”来临前站稳脚跟并掌握属于朗悦系的话语权。