浙江在线-住在杭州网12月17日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今早，杭州钱塘新区挂牌1宗地块，位于下沙金沙湖。值得注意的是，地块为商住用地，明确商业商务、住宅部分楼面价：地块起始楼面价14745元/㎡，其中商业商务起始楼面价5002元/㎡，住宅起始楼面价19991元/㎡，地块计划于2020年1月17日出让。
挂牌地块指标表
下沙中心区地块，出让面积82688㎡，计容建筑面积231526.4㎡，容积率2.8，需配建约1%（2366.27㎡）公租房，地块起始总价341386万元，起始楼面价14745元/㎡。
地块未来将打造成集高档住宅、高端写字楼、商业中心、五星标准酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。竞得者需配建不小于35000㎡五星级酒店、商务写字楼功能不小于30000㎡等要求。
下沙中心区JS0403-39地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）
地块商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡，相较于7月绿城竞得的金沙湖南侧纯宅地价格一致。
2019年7月绿城落子金沙湖，地块起始楼面价20215元/㎡，最终成交总价442880万元，溢价率27.7%，成交楼面价25810元/㎡。
此次挂牌地块住宅部分起始楼面价19991元/㎡，较绿城地块起价低了224元/㎡，但区位更优。南面金沙湖景一览无余，东面地铁一号线金沙湖站、龙湖金沙天街直线300米，各项配套均较为醇熟。
