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甘泉路街道多为老旧小区，旧住房综合修缮项目较多。为推进老旧小区改造更规范、更高效、更能提升居民满意度，街道旧住房综合修缮领导小组通过走访调研、实地勘察等方式，以有效提升居民生活水平为出发点，结合新宜居民区修缮施工情况，立足职责职能、充分交流研判，编制了
《甘泉路街道旧住房综合修缮流程指导手册》
（“新宜十九条”）
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第一阶段：启动阶段
第一条：对接区房管局，统筹协调，确定旧住房综合修缮目标小区。
指导单位：街道旧住房综合修缮工作领导小组
责任人：社区管理办主任
▲2020年旧住房修缮项目示意图
第二条：成立党建引领下的居民区综合修缮专项工作组。
指导单位：社区党建办、社区自治办、社区管理办
责任人：居民区党总支书记兼专项工作组组长
▲居民区旧住房综合修缮专项工作组架构
第三条：召开居民代表会议，征求旧住房综合修缮意向。
指导单位：社区自治办、社区管理办
责任人：专项工作组组长
▲居民区意见收集表
第四条：对接相关科、办、队、所，征求旧住房修缮意见和建议。
责任人：社区管理办主任
▲科办意见收集表
第五条：物业公司制定物业管理提升方案，经三位一体讨论后，书面提交指导单位。
指导单位：社区管理办、社区自治办、房管办
责任人：物业公司法人代表或负责人
▲新修订的停车管理办法
第六条：协调区房管局、居委会、物业公司、设计单位，商议讨论施工内容和设计方案。
责任人：社区管理办主任
▲施工项目清单
第七条：根据设计方案，开展居民意见征询工作，征询同意率达到三分之二以上（含建筑立面改造、绿化调整、道路拓宽改造、小区附属设施改造，停车管理办法等物业管理提升方案），并按市区相关规定进入申报流程。
指导单位：社区管理办、社区自治办
责任人：专项工作组组长
▲意见征询单
02
第二阶段：进场阶段
第八条：开展施工前的宣传工作，包括小区开工告示、停车告示、屋顶垃圾清理等告示的张贴及宣传。
指导单位：社区管理办、社区自治办
责任人：专项工作组组长
▲开工告示张贴于居民楼门上
▲停车告示放置于小区醒目处
▲安民告示张贴于居民门前
▲垃圾清运通知张贴于居民门前
第九条：根据前期排摸情况，开展影响施工的违建点位拆除工作。
指导单位：社区管理办
责任人：城管中队队长
▲楼顶鸽棚拆除前
▲楼顶鸽棚拆除后
第十条：对接施工单位，协调施工前的准备工作，如建筑材料堆放、工棚搭建选址等。
指导单位：社区管理办
责任人：物业经理
▲小区工棚选址
▲建筑材料临时堆放点选址
第十一条：对接交警支队，协调停车问题，向周边学校、单位发放告知书。
指导单位：社区管理办
责任人：网格片区管理站站长、专项工作组组长、物业经理
▲道路停车
第十二条：召开旧住房综合修缮工作进场会，明确各方职责。
指导单位：社区管理办
责任人：专项工作组组长
▲施工进场会
▲楼组长会议
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第三阶段：施工阶段
第十三条：督促施工单位设置班前讲评台、材料展示柜，成立微型消防站等，做好安全施工防护措施，确保施工安全。
指导单位：专项工作组
责任人：施工单位负责人
▲设置班前讲评台和微型消防站
▲施工步骤展示墙
第十四条：组织专项工作组及小区居民，开展消防安全演练。
指导单位：社区平安办
责任人：专项工作组组长
▲开展消防安全演练
第十五条：开展每日工作巡查，包括专项工作组巡查、施工队巡查、监理单位巡查。
指导单位：社区管理办
责任人：专项工作组组长、监理单位负责人
▲施工日记
▲专项工作组佩戴橙色安全帽
第十六条：各部门根据职责开展不定期检查。
指导单位：社区管理办
责任人：城管中队队长、社区平安办主任、减量联办主任、扬尘办负责人、监理单位负责人
▲城管中队检查小区工地
第十七条：召开每周工程例会、专项问题处置工作会、叠加项目协调会，沟通施工进度，协调施工矛盾。
指导单位：社区管理办、信访办
责任人：专项工作组组长
▲工程例会
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第四阶段：完工后
第十八条：配合项目实施单位开展旧住房综合改造项目验收工作。
指导单位：社区管理办
责任人：专项工作组组长
第十九条：根据新修订的小区物业管理规定（含停车管理办法），督促物业公司落实到位，全面提升物业管理水平。
指导单位：社区自治办、社区管理办、网格中心
责任人：居民区党总支书记、物业经理、业委会主任
▲网格智能监督管理平台
在此基础上
新宜居民区党总支
结合“不忘初心、牢记使命”主题教育
发挥党组织的战斗堡垒作用
进一步加强与社区周边单位党组织的共建联建
为小区正在开展的综合修缮凝聚合力
近日，新宜居民区党总支、甘泉路街道机关第二党支部、普陀区住房保障和房屋管理局住房保障（联合）党支部、上海中山物业沪太物业联合党支部、上海鼎兴建筑安装工程有限公司党支部达成党建联建共识，签署《新宜小区屋面及相关设施改造工程党建联建协议书》，明确了指导思想、联建目的、联建原则 、联建内容等，以此共同推进新宜小区屋面及相关设施改造工程的顺利实施。
小乔成为受益者!
小乔，年幼丧母，父亲是残疾人又患癌症多年，今年10月病故。小乔本人是智力残疾4级，目前一人居住，靠最低收入维持生活，家中水电煤设施陈旧，存有危险隐患。在居民区党总支的牵头下，小区综合修缮的施工方——上海鼎兴建筑安装工程有限公司党支部了解到小乔家的情况，与小乔家结对，为小乔家免费装修，消除安全隐患。目前，小乔家的厨房已经完成改造施工，其他房间的施工也正在有条不紊地进行。
教育”进行时丨她生活艰难，但因一纸协议在普陀有了一个“崭新”的家……》