原标题：CBD购物中心五折甩卖仍无人问津 股东纷争的百货危机何解？
21世纪经济报道 21财经APP 唐唯珂 广州报道在广州珠江新城，与赛马场毗邻的太阳新天地曾经是商业地产界一颗“明星”。
太阳新天地今天开始进行二度拍卖，然而却仍无买家出现。
7月24日，位于广州CBD繁华地带的马场路太阳新天地购物中心于今日早上10时在阿里拍卖平台进行第二次拍卖，起拍价为23.07亿元，拍卖截止时间为7月25日10时止（延时除外）。
在广州珠江新城，与赛马场毗邻的太阳新天地曾经是商业地产界一颗“明星”，然而，由于运营方遭遇的种种主客观原因，这个单体最大的综合商场的总体经营情况一直不甚如意。如今却沦落到被债权人申请法院强制拍卖，半价出售却仍无人问津的地步。
对于今天开始的第二次拍卖，广州铁路运输中级法院发布的拍卖公告也提醒，该标的存在多次抵押，因众多抵押权人享有优先受偿权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。
此次太阳新天地拍卖的包括813套房产、车位，产权人为本案被执行人广州华俊实业有限公司，建筑面积100191.8979平方米。拍卖标的评估总价为人民币41.2亿元，此次的起拍价对于评估总价而言即相当于半价。
然而就在一个月前的6月27日，太阳新天地购物中心已经在该平台上进行过一次拍卖，当时起拍价格为28.84亿元，相当于评估总价的半价，但仍未甩卖失败。
广东省商业地产投资协会会长黄文杰向记者指出，目前起拍价23亿元，换算每平方米约2万3千元，基本与近几年广州的大宗项目交易单价接近，应该是在合理价格区间内。潜在买家最担心的是交接问题，能否顺利接收营运管理权成为关键考虑因素。
截至23日下午3时，平台显示已有180人对此次拍卖设置提醒，6210次围观，参与竞拍需交保证金约1.15亿元人民币，加价幅度为60万及其倍数，但仍未有人交保证金报名。
为何如此炙手可热的“大便宜”无人出手，以至于价格一降再降？该项目的历史问题以及股东纠纷成为重要原因之外，传统零售业“日薄西山”，遭受冲击以及商业地产热度减退也成为其背后涌动的暗流。
股东内斗拖累 沦落拍卖境地
天眼查显示，此次太阳新天地拍卖的被执行人为广州华骏实业有限公司，由广州百嘉信集团有限公司100%持股，拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。而百嘉信集团目前是瑞晟公司持股40%，上海訾希持股30%，另外的30%股权由北京万士丰持有。
其中，北京万士丰、上海訾希曾在6月20日联合召开媒体说明会，双方股东授权代表亦说明，太阳新天地沦落到被拍卖的地步，主要由三方面原因造成：
①受负债额较大拖累；
②严重低估了宏观金融环境变化带来的影响；
③百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷；
此前在媒体说明会现场上，北京万士丰、上海訾希还播放了一段数名男子在太阳新天地百嘉信集团前台搬运保险箱的监控视频。对此，该代表声称，在整体公司运营当中，察觉到有私下使用公章和违背股东意愿调动财务的行为。正因为是在这种前提下与对方委托的代表产生了冲突，导致了瑞晟公司的相关人员强行撬开保险箱，盗窃并转移了集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银U盾，违法窃取了百嘉信集团的实际控制权。并已经针对上述行为向冼村派出所报案，但对于案情进展则无可奉告。
而作为对瑞晟公司相关人员违法盗取百嘉信集团实际控制权的回应，北京万士丰和上海訾希两家公司召开临时股东会，决议罢免了董事长及相应的董事，并启用新的公章，但该公章并无工商备案。
此外，该股东授权代表还声称，瑞晟公司利用公章在今年2月初，联合第三债权人广州金瑞泰小额贷款有限公司共同成立了广州戎威物业管理有限公司，用于接管太阳新天地商场的日常经营。
此举直接导致了自5月4日起，商场经营出现了瑞晟公司、戎威公司和控股股东管理对峙的局面，严重影响到了商场的正常经营。
早先有消息指出，戎威公司是瑞晟公司旗下子公司，是为了解决股东之间的纠纷，在债权人的协调下成立的，于今年3月1日进驻太阳新天地，并接手了商场的经营管理权，债权人还同意通过一定比例返还支付戎威物业每个月的开支，维持购物中心的正常运营，该资金的使用需先行经广州中院审批且事后提交使用报告。
根据此前披露信息显示，2017年5月广州百嘉信集团经历了第一次股权调整，此时瑞晟公司持股85%，刘姓自然人持股15%。而2017年8月，瑞晟以4500万元的价格将所持45%股份分别转让给予该刘姓自然人直接控制的两家壳公司即北京万士丰及上海訾希，导致目前瑞晟公司、北京万士丰、上海訾希各持股40%、30%、30%的局面，但上述股权转让过程中，两家公司最终并没有向瑞晟公司支付股权转让款或支付任何费用。
此前，北京万士丰和上海訾希曾承诺将百嘉信集团核心资产在香港上市，将瑞晟公司对百嘉信集团投入的两亿多资金归还给瑞晟公司。据了解，针对未履行诺言的情况，瑞晟公司已于2019年2月27日向广州市天河区人民法院起诉北京万士丰及上海訾希，申请撤销其股东身份，目前正在审理中。
前途未卜
目前来看太阳新天地仍前途未卜。
戎威公司相关负责人曾公开表示：“太阳新天地物业被查封拍卖都跟百嘉信集团整体的资金链断裂有着必然联系。由于历史遗留问题加之融资团队的错误运作，太阳新天地表象之下其实暗藏着很多问题。”
百嘉信集团财务副总监吕碧君在6月20日的媒体说明会上也表示，“资产是好资产，但也存在很多问题，我们真心希望购物中心能够找到一个好东家，也希望潜在买家在参与拍卖前能充分调研公司的历史欠税、负债，存在的长期租约等问题”。
除此之外，更多的隐性问题或将会随着新东家接受而逐渐暴露出来。原有百货撤场后，该片区域经招租后，保证金被法院查扣，大量租户近千万的保证金无法归还，同时该区域装修施工停顿，拖欠超千万的工程款亟待解决。
另外此次拍卖的是太阳新天地购物中心大部分面积而非全部，同时买家须面对复杂的收益分割问题，很可能的结果是获得了产权却不能拿到全部租金收益。
太阳新天地物业系百嘉信集团的核心资产，失去了租金收益保障，全体全员的工资及解除劳动合同经济补偿金将没有任何着落，甚至商场部分电梯及机电设备等也另外做了抵押登记，没有债权人的同意与配合，商场后续运营存在重大隐患。
“由于外部经济形势剧烈变化，而身后背负的债务压力实在太大，作为太阳新天地实际拥有者的百嘉信集团、华骏实业，去年连基本的利息也还不起了。”太阳新天地购物中心控股股东代表、广州百嘉信集团有限公司财务副总监吕碧君曾向媒体直言。
百嘉信股权纠纷背后，实际折射的是新零售时代下传统百货业风光背后暗藏的危机以及商业地产“淘金热”的降温。
此前即有业内人士指出，由于受到电商平台的持续围堵，实体商城的生存状况每况愈下。商业资本天然的逐利性，决定了许多投资人面对经营困境很难与合作伙伴继续风雨同舟，而大部分会选择在“大难临头各自飞”。
纵观整个零售行业，目前正经历着一场从线上到线下的伟大变革，而聚集了各种业态的传统商圈不得不寻找新的出路。电商对传统零售带来冲击无可避免，但实际上这两者并不是水火不容的关系。电商在加快收购实体商业，利用互联网基因对传统零售进行改造，使之脱胎换骨。在新商业的探索上，无论是传统企业还是互联网企业都扔在摸索前行的阶段。
在广州珠江新城，与赛马场毗邻的太阳新天地曾经是商业地产界一颗“明星”。