比市场价低5-15万元 “最近看到一批在网上拍卖的房子，价格很实惠，不知道能不能入手？”近日，市民沈先生接受采访时如此咨询。
沈先生手里有笔闲钱，想近期做点投资。他无意间在微信上看到一批阜阳房源在网上拍卖，不少房源价格比市场价低近10万元，让他很心动，“如果能以这个价格拍下来，还是有增值空间的。但不知道后期过户手续是否好办。” 记者打开沈先生所说的阿里拍卖网站，果然发现了大批待拍的阜阳房源，其中仅12月份开拍的房源200多套。这些房源遍及三区五县市，以住宅为主，也有部分公寓和商铺。
记者发现，这些待拍的住宅套房，价格比市场价低5-15万元。比如，阜城中南大道某小区一处房源面积101平方米，起拍价89万元，该小区二手房价格约每平方米9500元；淮河路某小区房源84平方米，起拍价69.5万元，二手房价格为每平方米9200元左右。
除了价格上的优势，一些房源在位置、楼层、面积等方面也颇有吸引力。有的位于阜城市中心繁华地段，交通便利，教育、医疗等配套资源齐全；有的则处于居住品质较好、物业管理完善的新小区。当然，还有些房源位于郊区和乡镇，起拍价只有区区十几万元。
上拍房产主要来自银行 记者注意到，这些通过阿里等网站拍卖的阜阳房源为司法拍卖，处置单位为阜阳各县、区人民法院。
“进入司法拍卖，意味着房源之前存在债务或其他纠纷，已被法院查封。”一位业内人士介绍，司法拍卖是法院的一项司法活动，之前大多通过拍卖行，近年来才流行网拍。因为后者受众面更广，且更具有公开透明的特征，标的物介绍、竞价情况一目了然。
这位人士介绍，进行司法拍卖的房产，一般主要来源于各商业银行。比如，业主以房产为抵押，向银行申请贷款，到期无力偿还，银行再委托法院将被抵押房屋拍卖，以收回债务。此外是个人或法人因经济纠纷导致房屋被法院拿来拍卖抵债。
“购房人办理按揭贷款后，不能如期还款，银行会选择走法律程序，申请强制执行。”阜阳某银行信贷部工作人员介绍，由于近年来房地产市场火热，购房人多了，无力偿还贷款的情况并不少见。这就是司法拍卖房源大增的原因。
这名工作人员介绍，银行的目的是及时收回贷款，希望把被抵押房屋尽快拍卖出去，因此定价一般都低于市场价。一旦拍卖成功，所得资金会优先偿还银行贷款。
也可能存在产权纠纷 既然是涉案房产，那么如果竞拍成功后，会不会还有房屋产权纠纷？会不会面临不能过户的情况？ “被拍卖的房源中，不排除存在产权有纠纷的情况。”阜阳某区法院法官介绍，法院接受银行委托后，会先对房产进行查封。如果存在原房主或租户不愿搬离的情况，法院会强制腾空房屋，但可以确定的是，凡是上拍的房源，都是腾空的房子。
至于上拍的房源，是否存在产权纠纷、能否顺利过户等问题，这名法官表示，法院对此并不全部掌握。竞拍人可以去不动产登记部门查询产权情况。当然，如果有需要，法院也应协助查询。
这名法官说，如果竞拍成功，法院会出具手续，协助竞拍人办理产权登记。但有些房源可能存在无法办理产权登记的情况，这需要竞拍人事先了解清楚、慎重选择。