鲁网12月10日讯 近日，潍坊市住建局正式印发《潍坊市商品房屋租赁合同备案管理办法》（以下简称《办法》），对潍坊市国有土地上房屋租赁备案管理工作做了进一步明确。《办法》将于2020年1月6日起正式施行。
潍坊市商品房屋租赁合同备案自2012年开始。据统计，2019年全市共办理房屋租赁备案4653件，其中市区3217件，县市1436件。从实施情况看，存在各县市区之间申请材料、办理时限不统一等问题，且都没有实行系统管理，效率低，很不适应当前优化营商环境的要求。
潍坊市住建局按照国家、省相关要求，会同建设银行共同完成了房屋租赁监管平台建设，并同步出台《潍坊市商品房屋租赁合同备案管理办法》，共分十四条，主要内容为：对主管机关、提报材料、办理程序等进行了详细规定。该文件的出台，为房屋租赁备案业务办理提供了文件依据，弥补了我市在该项业务管理上的空白。
《办法》适用于潍坊市国有土地上商品房屋租赁合同的备案及监督管理，由市住建局负责全市房屋租赁合同备案的指导和监督，各县市区、市属各开发区住建（房管）部门具体负责辖区内房屋租赁合同备案工作的具体实施和管理。
租赁当事人应于合同订立后30日内，到租赁房屋所在地备案机关办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、不动产权证书（房屋所有权证书）。委托他人办理的，还应提供书面委托书。属承租人转租房屋的，还应当提交出租人同意转租的书面证明；房屋设置抵押的，还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
《办法》对不得出租及办理租赁备案的房屋，撤销备案的情形等内容进行了规定，其中，存在下列情形之一的房屋，依照法律法规规定不得出租、转租，不得申请办理房屋租赁合同备案：符合属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。已办理租赁合同备案的房屋存在下列情形之一的，备案机关可以撤销备案，并告知相关部门：租赁期限未满、租赁双方协商一致不再租赁，共同提出撤销备案申请的；租赁期满、租赁双方未申请续租的；租赁房屋因拆迁、自然灾害等原因灭失的；申请人提供虚假材料、隐瞒真实情况的；租赁房屋属于不得出租、转租规定情形的；房屋租赁行为违反相关法律法规规定的。
《办法》对租赁备案网上运行提出了要求，随着我市租赁平台建设更加完善，将逐渐取消人工办理，实现全程网办。《办法》中规定市区自2020年1月6日起实施住房租赁合同网上签约和备案，各县市应在2020年6月底前实行。
租赁当事人未按照规定及时办理租赁登记备案的，备案机关可根据相关规定予以处理，即由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。（来源：潍坊晚报）
初审编辑：正吉