买房定装修就送学位？
拿学位当噱头为商品房促销自去年被政府明令禁止后，以此为卖点的销售行为在西安市场上已经不多见了。然而近日，有人向记者反映：西安恒志云都项目售楼部置业顾问公开宣称购房并定装修套餐就带周边某知名小学及分校的学位。
协议为学位“保驾护航”
11月28日，记者来到位于西安市青龙路与西延路十字东南角的恒志云都项目售楼部，一位程姓置业顾问介绍：“恒志云都项目目前是南二环沿线唯一在售的一个高品质住宅项目，买装修送学位，签的是某知名小学的学位。”
那么如何确保购房买装修就能上学呢？程姓置业顾问解释：“这块地是西铁家属院，属于碑林区，碑林区主打教育和文化。所签的学位是一二年级在某知名小学本部上，三四五六年级在分校上。”
程姓置业顾问还特别强调：“小区到学校步行十五分钟，很多客户买房考虑孩子上学，如果买精装修，会签学位协议，盖有某知名小学的公章，协议是三代内，后期孙子、外孙都能上，明年9月份直接可以入学了。而且，还有40%机会升某知名中学。”
“目前是明令禁止学位、学区在卖房时销售，我们一般不说，但是我们这边买装修直接签协议，协议一式三份，学校一份，开发商一份，自己留一份。”对于记者的疑惑，置业顾问向记者用手机展示了一份盖有某知名小学公章的电子版协议并说道：“可以拿着签过学位的照片，去学校找教导处主任询问孩子是否能上。有问题找学校和开发商都行，可以去学校问。”
随后，恒志云都项目陈姓负责人对此表示：“不存在，如果有人承诺，大厅有举报电话。”记者提出置业顾问承诺买房选装修送学位？陈姓负责人回复：“那是装修公司的事情，和我们没关系。置业顾问是外包的，可能会存在说话不严谨，作为公司来讲，会官方发布信息，如果乱承诺，我们会追究他们责任。在房屋销售中，不存在这个问题，至于装修怎么说，我稍后会落实。不存在违反政府政策，我们是毛坯房，签商品房买卖合同，也没有说买房送什么，没有承诺。在发改委备案，从开盘到现在，从来没卖过精装。所谓三方协议，我没有见到，如果确实有，有责任一定承担，但如果不是我们，不要乱扣帽子。”
售房不得与学位挂钩
西安市市场监督管理局一负责人告诉记者，法规规定售房时销售团队不允许拿学位当噱头。开发商是否存在责任，要看开发商是不是知道销售团队这个行为，如果开发商不知晓就没关系，如果知晓后就应该去调查并及时改正、叫停，如果未及时处理开发商也要承担责任。
为了卖房推荐顾客离婚
“按揭买房遭遇套路，起先，置业顾问诱导我签了保证书，缴了定金，后来，由于我之前有未如期还款的记录，银行不给按揭贷款！”姜先生郁闷地说，此时，公园上城营销中心给出“两条路”供他选择，要么让他和妻子办离婚，以妻子的名义来办理按揭贷款；要么，让他掏钱消除征信不良记录，还推荐了办理此业务的人员。
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个人的微信名片，找这个人可以办理此业务。”
姜先生说：“售楼方竟然如此拿法律当儿戏，我断然拒绝。根据我国婚姻法，人民法院审理离婚案件，应当进行调解，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。我们夫妻二人感情和睦，为啥要离婚？离婚的条件是感情破裂，从来没有为了买房这一说。另外，掏钱消除征信不良记录，不是骗局就是作弊，一条几千元。”
营销中心：按规定定金不能退
记者来到该楼盘营销中心，销售主管冯女士说，开发商让她给姜先生回复，只退首付，不退定金，具体情况要问经理。
随后，这位拒绝透露姓氏的经理对记者表示，姜先生当时写过免责声明，本人承诺个人征信没有问题，如果出现问题后果自负，与开发商无关。而且，认购协议书也签署了，上面也写了不予退还定金。都按过指印、签过字。现在，他们可以给姜先生退首付，但是，定金是不能退的。卖房子，定金在任何地方都不退的，他们是按照规定来的。
对此，姜先生表示：“最初，置业顾问王先生诱导我签了保证书、缴了定金，我当时想置业顾问经常和银行有业务往来，他说差不多，应该就是没问题，如果他当时听了我说的之前有未如期还款的记录一事，先查看一下是否影响贷款，而不是催促我写制式保证书的话，也就没有现在这么多麻烦事。”当记者要求采访一下王先生是否有此事时，经理对记者表示，王先生已经离职了。
记者问及对方是否让姜先生办理离婚或者消除征信不良记录时，经理起先表示：“购房者想买房，鉴于这种征信状态，他们去办理真实离婚，单身(姜先生妻子)可以办理按揭，这个东西也不是我们说的。”随后又称：“这取决于客户本人，需要本人和爱人去商量。但是，我们要说一下这个事情，仅供参考。我们是按照房地产规则来办事，个人建议姜先生去起诉，通过法律途径来解决。”
在姜先生出示的他与冯女士的微信聊天记录上，记者看到这样一段对话，“消除征信不良记录可靠吗？多少钱？”冯女士给姜先生分享来一个人的微信名片，“你可以问问他金额，还有具体情况。或者就是办个离婚证，以她(姜先生妻子)的名义贷款。”
记者现场确认此内容是否是冯女士所发时，冯女士表示是，随后又补充说：“我是守法的好公民，客户问我，我不知道，让问别人。至于离婚，我只是说出了一种可能性。”
看了上面各种防不胜防的套路，我们还是要提醒准备买房的朋友，一定要对开发商给你的承诺调查清楚，不要轻易相信一些投机取巧的办法，而且，不要轻易交钱、签字！
综合自三秦都市报
原标题：《定装修送学位？推荐顾客离婚？卖个房套路太多了》